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青岛建筑：迎接智能时代

我国改革开放近三十年来，国民经济飞速增长，被誉为经济发展晴雨表的建筑业和房地产业也得到了快速发展。与此同时，在世界范围内，数字信息技术风起云涌，已深入到人们生活的每一个角落。因此，建筑技术与数字信息技术相融合的“智能建筑”应运而生，并迎来了良好的发展机遇。

国内智能建筑正处起飞阶段

目前，智能建筑在我国还处于起飞阶段，在我国大中城市的各类公共建筑中已基本普及，只是各种类型建筑因需求不同智能化程度有所差别；住宅小区智能化在经济发达地区的大中城市普及程度较高，大约在90%左右（功能差别较大），在小城市有待普及。

工程项目的分布情况是，经济发达地区约占80%，欠发达地区约占20%。上海、北京、广州、深圳、天津、厦门、珠海、青岛、烟台、大连等城市已建成的智能建筑约5000多座，中西部地区城市，如武汉、成都、重庆、西安等，也有一些智能建筑。

建筑智能化系统的投资额：公共建筑约占建筑总投资的8~10%，较高的可达1控制操作要领5%。住宅小区智能化的基本配置为40元~60元/平方米、中档配置为80元~100元/平方米，高档配置为100元/平方米以上。

青岛强力推进智能建筑的发展

我市智能建筑的发展自上世纪80年代末开始，虽然起步较晚，但发展较快，目前已逐步进入良性发展。据调查，我市上世纪建设的写字楼，大多只有消防设施，近年来新建建筑的智能化系统投资额每年都以30％的速度增长。

为加快我市智能建筑行业的发展，促进“楼宇经济”，市建委自2005年开始在山东省内率先对智能建筑市场加强管理，先后于2005年6月选取部分写字楼和住宅小区进行调研，于2005年12月对在建建筑工程的智能化系统进行专项检查，并对发现的有关问题进行了通报。两年中先后出台了《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》、《青岛市智能建筑等级评估试行办法》、《青岛市智能建筑系统工程专家论证管理办法》和《青岛市智能建筑（住宅小区）工程“优智杯”奖评选办法》等，使我市对智能建筑管理的文件已初步形成体系，并走在全国的前列。其中，《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》是我市加强智能建筑管理的纲领性文件；《青岛市智能建筑等级评估试行办法》和《青岛市智能建筑系统工程专家论证管理办法》是以强调智能建筑功能为主，配合开发项目销售、出租的政策措施；《青岛市智能建筑（住宅小区）工程“优智杯”奖评选办法》是以智能建筑工程质量为重点，促进施工企业加强质量、技术管理的引导性措施。市建委又于2006年4月成立了“青岛市建设智能化协会”。

智能建封包机筑将城市推向“数字化”

国家建设部在2005年对全国近千个楼盘的住宅生态及智能化应用状况进行了调查，调查结果显示，全国约有96%的楼盘将成为智能化项目，51 软包装要求拉力机1机多用%的楼盘在初步设计时已按照建设部《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》进行设计。发展智能建筑正成为发达城市推动再生、改性、高附加值利用、品牌开发商的必然选择。其结论是：生态智能建筑即将全面步入我国房地产业，智能住宅将成为未来房地产市场发展的大趋势。国内外有关专家普遍认为：21世纪全球新建的智能建筑有一半在中国，21世纪世界最大的智能建筑市场就在中国。

在智能建筑发展过程中，技术进步应成为行业发展的先导。

智能建筑目前正面临着向多融合、三合一的技术发展，逐步实现在同一个络上音频、数据和视频的传送。

由于智能建筑属于新兴行业，发展中存在着很多技术盲区和管理盲区，所以加强行业管理将成为行业发展的基本保障。

加强管理，首先要抓应用、减少工程应用的盲目性。先进技术的推广应用，要以市场需求为导向，重点是抓项目的优化设计、方案论证、等级评估、合理价中标等方面，以示范工程为导向，以点带面，促进智能建筑工程整体水平的提高。座厕

其次要抓工程质量。对材料、设备进行备案管理，严格把关；加强施工过程的质量控制，在竣工验收时严格实行工程监测和综合评估，全面提高工程流苏质量。