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2022年07月18日

楼市持续回温 百强房企4月销售额同比转正

楼市持续回温 百强房企4月销售额同比转正

2020年05月08日

上市房企4月销售数据陆续披露,从公布情况来看,4月楼市继续回温,房企整体销售规模环比大增。另据克尔瑞研究中心数据统计,4月份武夷山TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比年内首次转正。

有研报称,随着各地房地产政策持续托底,叠加消防车市场流动性趋于宽松,购房需求将逐渐上升,预计5月份市场销售情况将进一步改善涂料。

销售逐步恢复

4月份,中国恒大实现合约销售金额652.1亿元,同比增长11.6%,销售金额创公司同期历史新高;销售面积713万平方米,同比增长28.5%。月,公司累计实现合约销售金额2125.7亿元,同比增长19.4%;累计销售面积2371.1万平方米,同比增长43市场监管总局深入贯彻落实习近平总书记关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的重要唆使指示精神%。

碧桂园4月份实现合约销售金额490.0亿元,同比增长3.76%;合同销售建筑面积约589万平方米,同比增长16.07%。

4月份,万科A实现合同销售金额479.5亿元,销售面积303.8万平方米。月累计实现销售金额1858.3亿元,累计销售面积1188.6万平方米。

融创中国4月份实现合同销售金额约337.6亿元,合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底,公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元,累计合同销售面积702.3万平方米。

非头部房企销售情况也在好转。富力地产4月份合约销售金额约92.2亿元,环比增另外长15%,同比增长4%;销售面积约81.7万平方米,环比增长24%,同比增长14%。

荣盛发展4月份实现签约金额77.83亿元,同比增长7.44%;签约面积69.63万平方米,同比增长6.18%。

禹洲地产4月份实现合约销售金额96.27亿元,同比增长87.4%;销售面积60.16万平方米,同比增长86.8%。

克尔瑞研究中心数据显示,4月份,TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比实现年内首次转正。在39家监测房企中,29家房企4月业绩环比提升,近半数房企4月份实现业绩同比增长。

业绩分化显著

中国证券报注意到,房企4月份销售端分化情况明显。

华西证券研报称,就克尔瑞研究霍尔元件中心数据来看,4月份TOP30房企中16家房企实现销售规模正增长,TOP30房企中有14家房企销售增速同比负增长,有4家房企增速低于-25%。

就各房企4月份销售规模来看,4月份TOP、TOP、TOP、TOP房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%,其中TOP房企表现优于其他梯队。同比单月全口径销售金额分别下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%,TOP房企下滑幅度最大。该研报称,在疫情影响下,头部房企销售显著强于其他梯队,且各房企在销售端的表现显著分化。

华创证券研报认为,就4月份各房企销售数据来看,龙头房企销售仍在进一步修复,同时二线蓝筹房企表现相对更优。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,疫情下,随着销售暂缓,各大房企面临回款难题。头部房企融资、抗风险能力较强,中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转,中小房企的压力会得到缓解。但房企的分化将会持续,强者恒强,弱者恒弱是大势所趋。

5月份料进一步改善

4月份市场继续修复的同时,需求也开始升温。克尔瑞研究中心数据显示,4月,28个重点城市整体成交面积2383万平方米,环比增长43%,同比微跌袋封切机5%。其中一线城市成交量环比增长37%,二三线城市成交量整体环比增长44%。

中指研究院数据显示,4月份全国百城(新建)住宅均价环比上涨0.25%。其中,67个城市房价环比上涨,较3月增加11个;32个城市环比下跌,较3月减少5个,1个城市环比持平。

王小嫱向表示,目前供应端政策明显宽松,包括利率下行,市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显,市场需求释放将更加明显,环比或可延续4月以来的较高增速,预计同比与去年同期小幅回落。

华西证券认为,随着各地房地产政策持续托底,叠加市场流动性趋于宽松,购房需求将逐渐上升,预计5月份市场销售情况将进一步改善。

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